Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu – co musisz wiedzieć?

Bezumowne korzystanie z nieruchomości to problem wielu właścicieli. Osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego ma obowiązek płacić odszkodowanie. Dowiedz się, kiedy przysługuje, jak je obliczyć i dochodzić swoich praw.

Czym jest bezumowne korzystanie z nieruchomości?

Bezumowne korzystanie oznacza używanie nieruchomości bez zgody właściciela. Osoba zajmująca lokal nie ma ważnej umowy. Może to być najemca po wygaśnięciu umowy. Może to być inna osoba, która zajęła lokal. Takie sytuacje zdarzają się w praktyce dość często. Używanie lokalu bez tytułu prawnego stanowi naruszenie prawa własności. Kodeks cywilny chroni prawa właścicieli. Przepisy dotyczące bezpodstawnego wzbogacenia mają tu zastosowanie. Bezumowne korzystanie może dotyczyć różnych nieruchomości. Chodzi o lokale mieszkalne i użytkowe. Obejmuje grunty rolne, obiekty handlowe, magazynowe i biurowe. Krajowe ustawodawstwo rozróżnia bezumowne korzystanie w złej i dobrej wierze.

Kiedy przysługuje odszkodowanie za bezumowne korzystanie?

Odszkodowanie przysługuje właścicielowi nieruchomości. Chodzi o sytuację, gdy ktoś korzysta z niej bez tytułu prawnego. Prawo do odszkodowania chroni właścicieli. Chroni też inne osoby dysponujące tytułem prawnym do nieruchomości. Regulacja dotycząca tego odszkodowania znajduje się w Ustawie o ochronie praw lokatorów. Konkretnie wskazuje na to artykuł 18 ustęp 1 tej ustawy. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego mają obowiązek płacić. Muszą uiszczać odszkodowanie co miesiąc. Płacą je do dnia opróżnienia lokalu. Bezumowne korzystanie z lokalu rodzi ten obowiązek. Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu ma charakter okresowy. Płatne jest regularnie, każdego miesiąca.

Jak oblicza się wysokość odszkodowania?

Wysokość odszkodowania odpowiada wartości czynszu. Chodzi o czynsz, jaki właściciel mógłby dostać. Mógłby go uzyskać z tytułu najmu lokalu. Tak stanowi artykuł 18 ustęp 2 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Odszkodowanie powinno pokrywać rynkową stawkę najmu. Właściciel ma prawo do rekompensaty. Kompensata wyrównuje utratę potencjalnych dochodów. Na przykład, jeśli rynkowy czynsz wynosi 1200 zł, odszkodowanie powinno być podobne. Możliwe jest dochodzenie odszkodowania uzupełniającego. Dotyczy to strat przekraczających równowartość czynszu. Przykładem jest zniszczenie lokalu. Właściciel może żądać zwrotu kosztów napraw. Warto skonsultować się z prawnikiem. Specjalista pomoże ustalić prawidłową wysokość roszczenia.

Jak dochodzić odszkodowania za bezumowne korzystanie?

Dochodzenie roszczeń można rozpocząć polubownie. Właściciel może wezwać osobę zajmującą lokal do zapłaty. Można też zaproponować zawarcie nowej umowy najmu. Jeśli polubowne próby zawiodą, pozostaje droga sądowa. Właściciel składa pozew o zapłatę. W pozwie żąda zasądzenia określonej kwoty. Kwota obejmuje odszkodowanie za bezumowne korzystanie. Pozew o zapłatę można połączyć z pozwem o eksmisję. Artykuł 191 Kodeksu postępowania cywilnego pozwala na to. Powód może dochodzić kilku roszczeń jednym pozwem. Warunek to ten sam tryb postępowania. Roszczenia windykacyjne i odszkodowawcze spełniają ten warunek. Właściwość sądu w sprawach o wydanie nieruchomości leży w miejscu jej położenia. Warto skorzystać ze wsparcia profesjonalnego pełnomocnika. Prawnik pomoże przygotować pozew. Zadaj pytanie prawnikowi online, jeśli masz wątpliwości.

• Spróbuj polubownie rozwiązać spór przed złożeniem pozwu.
• Skorzystaj z pomocy profesjonalnego pełnomocnika przy przygotowaniu pozwu.
• Nie zwlekaj z wystąpieniem na drogę sądową.

Przedawnienie roszczeń – terminy i zasady

Roszczenia o odszkodowanie za bezumowne korzystanie ulegają przedawnieniu. Zgodnie z artykułem 118 Kodeksu cywilnego, dochodzenie roszczeń ulega przedawnieniu. Okres przedawnienia wynosi 3 lata. Dotyczy to roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W przypadku roszczeń niezwiązanych z działalnością gospodarczą, termin wynosi 6 lat. Zmiany w prawie cywilnym z 2018 roku wydłużyły ogólny termin przedawnienia. Istnieje też szczególny termin przedawnienia. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy przedawnia się z upływem roku. Chodzi o okres po jej zwrocie właścicielowi. Nie zwlekaj z dochodzeniem roszczeń. Upływ terminu przedawnienia utrudnia odzyskanie należności.

Eksmisja a bezumowne korzystanie – powiązania

Bezumowne korzystanie z lokalu często prowadzi do konieczności eksmisji. Właściciel ma prawo złożyć pozew o eksmisję. Dzieje się tak, jeśli lokator nie opuścił lokalu. Eksmisja lokatora możliwa jest wyłącznie na drodze sądowej. Bez prawomocnego wyroku sądowego właściciel nie ma prawa wyrzucić nikogo z mieszkania. Wyrzucenie z mieszkania bez wyroku sądowego to nielegalna eksmisja. Takie działanie ma poważne konsekwencje dla właściciela. Kara za nielegalną eksmisję może obejmować grzywnę. Grozi za to nawet kara pozbawienia wolności do 3 lat. Polskie prawo silnie chroni lokatorów. Właściciel mieszkania nie może samodzielnie usunąć lokatora. Nie może tego zrobić nawet, jeśli lokator nie płaci czynszu. Eksmisja musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami. Postępowanie eksmisyjne może trwać od kilku miesięcy do nawet dwóch lat. Obowiązkiem gminy jest zapewnienie lokalu socjalnego. Gmina musi go zapewnić, jeśli sąd przyznał lokatorowi takie prawo. Właściciele często czekają miesiącami lub latami. Czekają na ruch ze strony samorządu. Właściciele nieruchomości mogą otrzymać odszkodowanie od gminy. Przysługuje im za opieszałość w zapewnieniu lokali. Mówi o tym artykuł 18 ustęp 5 Ustawy o ochronie praw lokatorów. Jak powszechnie wiadomo, kolejka chętnych na takie wsparcie jest długa.

Zgodnie z art. 18 ustawy: 1. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

Koszty dochodzenia roszczeń

Dochodzenie odszkodowania i eksmisji wiąże się z kosztami. Opłata sądowa za wniosek o eksmisję wynosi 200 zł. Opłata za odszkodowanie zależy od jego wartości. Wynosi 5% wartości przedmiotu sporu. Opłata jest zaokrąglana w górę do pełnej złotówki. Wartość przedmiotu sporu może być wysoka. Na przykład, dług za bezumowne korzystanie może wynosić około 50 tys. złotych. Koszt pełnomocnika prawnego to dodatkowy wydatek. Zazwyczaj wynosi od 2000 do 5000 zł. Koszt fizycznej eksmisji ponosi właściciel. Może wynieść od 3000 do 10000 zł. Wysokość opłat sądowych reguluje Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych. Znajomość tych kosztów pozwala przygotować się finansowo.

Co robić w przypadku bezprawnej eksmisji?

Bezprawne wyrzucenie z domu daje prawo do odszkodowania. Odszkodowanie za wyrzucenie z domu to finansowe zadośćuczynienie. Przysługuje lokatorowi usuniętemu niezgodnie z prawem. W Polsce w 2022 roku zrealizowano ponad 25 tysięcy eksmisji. Wiele z nich odbyło się bez decyzji sądu. Zgłoszenie szkody powinno zawierać opis sytuacji. Należy wskazać na konkretne poniesione straty. Straty mogą obejmować koszty przeprowadzki. Mogą też dotyczyć zadośćuczynienia za stres. Zbieranie dowodów jest kluczowe po bezprawnej eksmisji. Dokumentuj wszelkie działania właściciela. Rób zdjęcia, zbieraj świadków. Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie lokatorskim jest zalecana. Prawnik pomoże ocenić sytuację. Doradzi, jakie kroki prawne podjąć. Możesz dochodzić swoich praw przed sądem. Wsparcie prawne dla poszkodowanych lokatorów jest dostępne.

Podsumowanie

Bezumowne korzystanie z nieruchomości rodzi obowiązek zapłaty odszkodowania. Przysługuje ono właścicielowi za okres używania lokalu bez tytułu prawnego. Wysokość odszkodowania odpowiada rynkowemu czynszowi. Roszczenia można dochodzić polubownie lub sądownie. Można połączyć pozew o odszkodowanie z pozwem o eksmisję. Roszczenia te ulegają przedawnieniu. Terminy wynoszą 3 lub 6 lat. Nielegalna eksmisja bez wyroku sądu jest zabroniona. Grożą za nią poważne konsekwencje. Właściciel nie może samodzielnie usunąć lokatora. Proces eksmisji bywa długotrwały. Właściciel może dochodzić odszkodowania od gminy. Dotyczy to opieszałości w zapewnieniu lokalu socjalnego. Zrozumienie swoich praw i obowiązków jest kluczowe. W sprawach nieruchomości warto szukać profesjonalnej pomocy prawnej.

Zobacz także:

• Bezumowne korzystanie z nieruchomości – odszkodowanie i wynagrodzenie
• Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości – Twoje prawa i jak ich dochodzić
• Wywłaszczenie nieruchomości i odszkodowanie – kompleksowy przewodnik
• Odszkodowanie za zalanie mieszkania – jak je uzyskać?
• Odszkodowanie za bezprawne wejście na działkę